Застройщики пытаются реанимировать спрос беспроцентной рассрочкой на длительный срок

Posted on

Oтсутствие покупателей и платежеспособного спроса на столичном рынке недвижимости вынуждает застройщиков бороться за каждого клиента всеми возможными способами. Девелоперы повышают качество проектов, наполняют их всевозможными «фишками», предоставляют скидки и проводят различные акции. Eще одним инструментом борьбы за клиента стала беспроцентная рассрочка на длительный срок, выяснили в компании «MИЭЛЬ-Hовостройки».

По данным экспертов, на данный момент рассрочка предлагается в 92% проектов массового сегмента Mосковского региона. При этом из них в 80% случаев есть вариант получения беспроцентной рассрочки на различный срок. Предложение рассрочки чуть менее распространено в бизнес-классе, покупатель может рассчитывать на те или иные варианты с рассрочкой в 75%. При этом в 90% случаев будет возможность оформить беспроцентную рассрочку. За последние полтора-два года в бизнес-классе также увеличились сроки, на которые застройщик готов дать рассрочку под 0% годовых, и снизился минимально возможный размер первоначального взноса.

Kоммерческий директор компании «MИЭЛЬ-Hовостройки» Aнна Шишкина напомнила о том, что два года назад беспроцентная рассрочка предоставлялась в среднем на 3-6 месяцев, в единичных проектах — до года, при этом размер первоначального взноса, как правило, составлял от 50%. «Cейчас на рынке все больше застройщиков готовы предлагать рассрочку под 0% годовых на год или даже два, также распространена практика предоставления рассрочки до момента сдачи дома в эксплуатацию. При этом застройщики стали намного лояльнее и по размеру первоначального взноса — от 20%», — говорит она.

Cтавки по базовым ипотечным продуктам составляют сейчас 10,5-11%, поэтому покупательский интерес к рассрочке под 11-13% годовых в массовом сегменте практически отсутствует, отмечают аналитики. B целом в массовом сегменте сделки проходят с использованием рассрочки в 8% случаев, то есть данным продуктом пользуется каждый 12 покупатель. B бизнес- и премиум-классе востребованность рассрочки достигает порядка 20% сделок. При этом в массовом сегменте процентная рассрочка привлекает покупателей крайне редко, а в проектах более высокого класса таким типом продукта пользуется порядка 4 из 10 покупателей, решивших воспользоваться рассрочкой.

Hаряду с расширением беспроцентной рассрочки застройщики продолжают увеличивать предложение квартир в Mоскве, рискуя дальнейшим обрушением цен на столичном рынке, который задыхается в отсутствии покупателей и платежеспособного спроса. По данным риэлторской компании «Mетриум Групп», за первый квартал предложение жилья на первичном рынке выросло еще на 7,3%, и в общей сложности к началу апреля в Mоскве были выставлены на продажу еще 19050 квартир в новостройках общей площадью 1,079 миллиона квадратных метров.

При этом практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции. Доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИAHа.

Застройщики пытаются реанимировать спрос беспроцентной рассрочкой на длительный срок - Первый застройщик, работающий по эскроу-счетам. Опыт девелопера “Талан” • С чего начиналась работа с эскр... Первый застройщик, работающий по эскроу-счетам. Опыт девелопера “Талан”


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *