Власти готовят новые меры по выведению из тени рынка аренды жилья

Posted on

Правительство PФ обсуждает новые идеи по обелению рынка аренды жилья, пишут «Известия». Pечь идет о налоговых послаблениях, следует из материалов кабмина к национальному проекту «Жилье и городская среда».

Так, для развития коммерческой аренды жилья предлагается «внедрение налоговых стимулов для арендодателей, арендаторов и инвесторов, включая льготы по налогу на прибыль, имущество арендных фондов, налоговые кредиты, вычеты по НДФЛ для арендаторов». Эти предложения не входят в сегодняшнюю редакцию нацпроекта, подчеркнули в Минстрое.

Пока ведется обсуждение различных налоговых мер, которые позволят вывести рынок аренды из тени и будут стимулировать заключать официальные договоры аренды, уточнили в гоcкомпании «Дом.РФ» (ранее — «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АИЖК). Они включают в том числе льготы на налог на имущество арендных фондов в арендных проектах, предназначенных для найма физическими лицами. При этом налог на имущество является региональным, поэтому предоставление такой льготы должно обсуждаться с каждым субъектом индивидуально, подчеркнули в «Дом.РФ». Сейчас такая льгота установлена в Москве и Тюменской области.

Как сообщается в документе, предполагается обсудить введение налогового кредита, т.е. изменение срока уплаты НДФЛ с последующей поэтапной уплатой суммы и начисленных процентов. Сегодня такие кредиты предоставляются для поддержки организаций, занимающихся реализацией исследовательских и инновационных проектов или деятельностью, имеющей социальное значение, отмечает директор департамента налогообложения и права Deloitte Юлия Крылова. Договор об инвестиционном налоговом кредите для арендных проектов можно заключать в рамках действующих норм Налогового кодекса, и иные формы налогового кредита в настоящее время не рассматриваются, уточнили в «Дом.РФ».

Госкомпания ранее создала закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», в который передает выкупленные у застройщиков квартиры и апартаменты для сдачи гражданам. В пилотном проекте (ЖК «Лайнер» в Москве) стоимость аренды начинается от 42,4 тысяч рублей в месяц. Налога на прибыль у паевых фондов нет.

По оценкам ВЦИОМа, 3,8 млн семей арендуют жилье на рыночных условиях. Только 5% из них заключают официальные договоры.

В феврале 2017 года появилась информация о том, что Минстрой и АИЖК анализируют возможность введения налогового вычета для людей, которые снимают жилье по официальному договору, однако такой законопроект до сих пор не появился. По данным источников, знакомых с ситуацией, эта мера пока окончательно не согласована в правительстве. Сейчас налоговый вычет можно получить только при покупке жилья.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *