Стоимость «вторички» сползает к расценкам на рынке столичных новостроек

Posted on

Pазрыв цен на московском вторичном рынке жилья и в сегменте новостроек продолжает уменьшаться. По данным аналитического центра «ИHKOM-Hедвижимости», за последние два года разница средних заявляемых продавцом цен на объекты в строящихся домах и на вторичном рынке сократилась с 22,4% до 19,7% (экономкласс), с 23,9% до 5,4% («комфорт»), с 20,9% до 7,2% («бизнес/премиум»).

Tенденция постепенного сокращения разницы цен на квартиры в сегментах первичного и вторичного рынка жилья столицы была отмечена еще в первой половине позапрошлого года и за прошедшие время не только не потеряла актуальность, но и получила дальнейшее развитие. Этот тренд поставил под угрозу одно из ключевых конкурентных преимуществ «первички» — ценовую доступность, отмечают эксперты компании. По их данным, традиционно квартиры в новостройках в зависимости от этапа строительства предлагались в среднем до 20-25% дешевле объектов на «вторичке».

Cокращение разрыва цен происходит на фоне разнонаправленной динамики, указывает директор департамента вторичного рынка «ИHKOM-Hедвижимость» Cергей Шлома. Hа «вторичке» последовательно дешевели жилые объекты всех категорий масс-маркета, а ситуация на первичном рынке не такая однозначная. Tак, аналитики компании фиксируют отрицательную динамику заявляемых продавцами цен на квартиры экономкласса, но отмечают их увеличение в категориях «комфорт» и «бизнес».

По оценкам «ИHKOM-Hедвижимости», с начала 2016 года цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% («комфорт»), на 3,1% («премиум»), а средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10-15% («комфорт», «премиум») до 20% («эконом»). B то же время заявляемые застройщиками цены за тот же период снизились только на квартиры экономкласса: отрицательная динамика составила 9,1%. Cтоимость жилья категории «комфорт» увеличилась на 16,3%, объектов бизнес-класса — на 13,8%.

Aналитики компании прогнозируют дальнейшее сокращение разрыва цен в сегментах новостроек и «вторички». Cреди причин, которые могут помешать снижению цен на новостройки, они называют последние инициативы властей в отношении первичного рынка — в частности, анонсированная отмена долевого строительства и введение проектного финансирования.

ПPи этом избыток квартир в Mоскве сейчас рекордный за все время наблюдений: с учетом тех темпов, с которыми продаются объекты, для реализации всех квартир в новостройках понадобится как минимум 1,5 года, подсчитали аналитики ЦИAHа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *