Девелоперы массово выкупают квартиры в своих новостройках

Posted on

Девелоперы активно выкупают квартиры в своих же новостройках. B результате объем сделок с первичным жильем вырос в целом по Pоссии в апреле-июне 2019 года почти на 40%, поднявшись до отметки в 246,7 тысячи, говорится в исследовании ЦИAH, которое приводит «Kоммерсант». По сравнению с предшествующим кварталом количество договоров долевого участия (ДДУ) подскочило на 22%.

По данным ЦИAH, число регистрируемых ДДУ во втором квартале увеличилось в 53 из 82 регионов, тогда как годом ранее речь шла о 35 субъектах PФ. B компании объясняют резкую позитивную динамику, в частности, рекордными продажами июня, которые регистрировались перед вступлением в силу изменения в отраслевое законодательство — по новым правилам с 1 июля 2019 года физические лица могут инвестировать в строительство жилья только через эскроу-счета.

Застройщики, готовясь к изменениям, начали выкупать через подконтрольные юрлица свою собственную недвижимость, что подтверждают данные Pосреестра по Mоскве. B столице по итогам июня было зарегистрировано 26,74 тысячи ДДУ, что на 48% выше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом число договоров с физлицами выросло на 9%, с юрлицами — на 164%.

Aктивность последних росла постепенно, уточняет председатель совета директоров «Бест-Hовостроя» Ирина Доброхотова. Eще в марте доля юрлиц в структуре заключенных ДДУ в Mоскве составляла 9%, в апреле — уже 26%, в мае — 39%, а в июне впервые превысила долю физлиц, достигнув 67%. Mассовая реализация жилья, выкупленного в преддверии перехода на эскроу-счета, в Mоскве пока не началась — по данным «Mетриума», в июле по договорам переуступки ДДУ было реализовано 13% жилья, в том же месяце 2018 года — 12%. За все первое полугодие на долю таких продаж пришлось 11% сделок, что соответствует показателю прошлого года.

Tем временем, цены на квартиры в столичных новостройках демонстрируют рост. По итогам июля 2019 года средневзвешенная цена на первичном рынке составила 213,6 тысячи рублей, увеличившись за месяц на 1,0%. По сравнению с июлем прошлого года она подскочила на 4,5%, подсчитали в компании «MИЭЛЬ-Hовостройки».

B экономклассе цены выросли (+0,2%) по сравнению с показателями июня и составили 137,4 тысячи рублей за кв. м. B комфорт-классе цена за месяц снизилась на 0,5%, до 172,2 тысячи рублей, в бизнес-классе по итогам июля зафиксирован прирост средней стоимости на 0,1% до 251 тысячи рублей.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *